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买房人要笑了,“降息”通道正在打开!房价···

  • 小编:YLL  来源:房产知识库  点击:537
  • 2019-02-18 16:25:25
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楼市调控两年多,房地产市场无时无刻不在发生着变化,正所谓一叶落而知秋,如今每一个细微的变化都足够触动市场的敏感神经。如果从空间上来看,一二线城市和三四线城市存在着分化特征,但如果从时间上来看,今年上半年与下半年也发生着截然相反的情形。

从楼市低迷的一二线城市到房价仍旧保持一定涨幅的三四线城市,从一房难求的上半年到一房难卖的下半年,从龙头房企高喊活下去到老牌中介机构发出排队等死的惊人言论,房地产的变化让人目不暇接。

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昨天,央行宣布定向降息,央行发布公告称,开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作,释放资金2575亿!

目前,一年期银行贷款的基准利率是4.35%,但实际上只有信用良好的大型国企才能拿到这个利率。民企、小微企业获得贷款,利率往往要上浮20%、30%,甚至更多。而央行此次给金融机构的一年期贷款利率,只有3.15%,比MLF优惠15个基点,可以说是变相“定向降息”,有利于金融机构给实体经济降息。

自从2019-02-18创设TMLF以来,这是第一次实质性实施TMLF。这也是2016年以来首次央行层面的利率价格下调。

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而在本周五(1月25日),今年首次降准的第二轮也将落地,降低存款准备金率0.5个百分点,专家预计会释放7000-8000亿资金。

第一轮降准后,上海多家银行下调了首套房贷利率,其中有多达10家银行执行95折优惠。业内专家也表示,首套房贷款利率下调,只是鼓励刚性需求,并非楼市调控的全面放松。


10家银行执行95折优惠


记者近日走访了沪上多家银行发现,上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率(4.9%)上打95折即4.655%的银行不在少数,还有不少银行则是新增了这一优惠。

据不完全统计,上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠,总数量达到10家,首套利率平均水平出现2019年首降。这10家银行分别是↓↓↓

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商

不过,在具体申请时,95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定


中信银行:

需要进行资质审核

一位中信银行的客户经理告诉记者,目前银行已经执行了95折优惠政策,不过,需要进行资质审核而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。


上海农商:

通过总行审核的优质客户执行9折优惠

此前有媒体报道称,上海农商行某支行客户经理表示,该行目前首套房贷利率执行95折优惠,通过总行审核的优质客户可执行9折优惠


招商银行:

需要个人住房商贷金额在100万元以上

招商银行上海某支行的客户经理告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率最低95折优惠


交通银行:

100万元以下贷款享受不同的利率折扣

交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率最低95折优惠。其余贷款金额会享受不同的利率折扣,比如96折、97折等


事实上,全国多个热点城市北京、广州、深圳、杭州、厦门房贷利率均已出现松动下调,甚至有城市出现首套房回归基准利率。


首套房贷利率下调,就相当于降息通道已经在打开了。


值得一提的是,限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策,以及加大对房地产企业融资支持,房地产稳增长可期。


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楼市进入微调期

2018年下半年以来,全国城市的楼市似乎都在降温,而涨价、降价等过程也会引起开发商和购房者之间一系列的问题或者矛盾。在“稳房价”的同时,因城施政就变得尤为重要。很多城市都出台了相关政策,从东莞出台了“2天无理由退房”,到菏泽取消了“限售令”,再到南京出台的“全装修房监管通知”,对部分购房者来说,相当于是一颗“定心丸”和一种保护,相信今后市场也会越来越规范。


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刚需族应及时出手

2019年是公认的“房产小年”,从2018年第四季度开始,上海许多楼盘就开始推出工抵房、特惠房等优惠房源,到了年底更是进入了白热化的状态。目前为止,此现象仍在延续,相信市场压力将集中在2019年上半年。相信2019年部分开发商的折扣应该还在,对于刚需族来说,还是有上车的机会。无论市场如何变化,大家还是要理性购房,及时上车,千万不要因为等待错过了买房的机会。


很明显,年底正是开发商断臂求现金流的关键点,往往都有一波促销优惠潮。对于买房人来说,选择更多,优惠更多,价格更实在,买房机会自然也就多。尤其对于刚需来说,会发现很多难得的好机会。


最后,当前我国房地产市场再次走到关键节点。但是,市场信号在表明2019年楼市最差也就是2018年的水平,更何况今年楼市远说不上太差。具体如何发展,还要交给时间吧。


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